El Tribunal Supremo ha declarado abusivas las clausulas que imponen al consumidor todos los gastos de formalizacion de hipoteca. Puedes reclamar entre 1.500 y 4.000 euros de media, sin plazo de prescripcion.
Notaria (50%, la mitad la pago el banco). Registro (100% reclamable). Gestoria (100%). Tasacion (100% reclamable desde 2019 - Sentencia TS 49/2019). AJD (Actos Juridicos Documentados): 100% reclamable si se firmo antes del 10 de noviembre de 2018 (el RD-ley 17/2018 cambio la normativa).
Sentencia TS 705/2015 y siguientes: clausulas que imponen todos los gastos al consumidor son abusivas y nulas. Sentencia TS 49/2019: tasacion reclamable. Directiva UE 93/13 de consumidores. La nulidad es imprescriptible: puedes reclamar a una hipoteca firmada en 1995 si sigue viva.
Hipoteca de 150.000 euros firmada antes de 2018: aproximadamente 2.500-3.500 euros recuperables (gastos completos + AJD). Hipoteca de 200.000 euros: 3.500-5.000 euros. Hipoteca actual post-2018 (sin AJD): 1.500-2.500 euros.
1. Recopilar todas las facturas de la firma hipotecaria (notaria, registro, gestoria, tasacion). 2. Reclamacion escrita al banco (servicio atencion al cliente). El banco tiene 2 meses para responder. 3. Si rechazan o no responden, demanda en juzgado de primera instancia. 4. Sentencia en 6-18 meses.
Cuota litis habitual 15-25% del importe recuperado. Sin adelantar nada si no ganas. El banco paga las costas si pierde. Estudio previo gratuito para saber si tu hipoteca es reclamable.
Analisis previo sin compromiso. Trabajamos a cuota litis: solo cobramos si ganamos.
Solicitar estudio gratuitoSi. No hay prescripcion para reclamar la nulidad de clausulas abusivas. Incluso si la hipoteca esta terminada/cancelada, puedes reclamar los gastos que pagaste al firmarla.
Respuesta estandar. El Tribunal Supremo ha declarado nulas estas clausulas repetidamente desde 2015. Si el banco rechaza extrajudicialmente, la demanda judicial casi siempre se gana.
Si vas con abogado especializado a cuota litis: 15-25% del importe recuperado, sin pagar nada si no se recupera. Algunos bufetes ofrecen estudio previo gratuito.